Под арендной ставкой понимают величину платы за временное пользование имуществом. Решая арендовать транспорт, земельный участок, оборудование, недвижимость, арендатор заинтересован платить арендную плату, которая соответствует ситуации на рынке, таким образом, оценка арендной ставки становится важным мероприятием. В ходе деятельности он может продать это право или совершить с ним другие операции с учётом реальной рыночной стоимости арендной ставки. Коммерческие организации и физические лица проводят оценку ставки арендной платы по собственному желанию и в своих интересах. Оценка арендной ставки – добровольное решение или арендатора или арендодателя.
Имущественные договоры, которые предоставляют право пользования каким-либо объектом, являются одними из самых часто заключаемых. Именно поэтому оценка аренды имущества очень актуальна у обеих сторон, заключающих сделку. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» определены случаи, когда проведение независимой оценки арендной ставки обязательно: когда одной из сторон, заключающих договор аренды, является муниципальное образование, субъект РФ или государство.
Чаще всего проводят оценку арендной ставки на:
При оценке арендной ставки учитываются многие факторы и условия: характеристики объекта движимого или недвижимого имущества (местоположение, площадь и назначение, удалённость от метро или центра города, состояние отделки, технические характеристики, год выпуска и др.), условия аренды (платёжный период, срок аренды, ограничения, наложенные арендодателем, наличие условий финансового стимулирования), дополнительные права (выкупа, продажи и др.), уровень развития инфраструктуры местности, в которой расположен арендуемый объект.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
