Оценка земельного участка для ипотеки

13.09.2022

Оценка участка для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит.

В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору. Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны.

При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.

В своей работе оценщик учитывает множество факторов, влияющих на стоимость участка земли:

1. Рыночные условия, характер сделки:

  • корректировка на условия рынка (дата предложения);
  • корректировка на передаваемые имущественные права;
  • корректировка на условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
  • корректировка на условия продажи.

2. Характеристики населенного пункта, в котором находится объект:

  • корректировка на направление (шоссе);
  • корректировка на расстояние от МКАД;
  • корректировка на категорию земель / вид разрешенного использования земельного участка.

3. Локальные характеристики местоположения объекта:

  • корректировка на характеристики поселения, в котором расположен объект;
  • корректировка на близость к объектам, повышающим стоимость жилой недвижимости;
  • корректировка на наличие свободного подъезда к участку, качество подъездных путей;
  • корректировка на наличие благоустройства земельного участка;
  • корректировка на наличие улучшений (строений) на земельном участке.

4. Физические характеристики объекта:

  • корректировка на общую площадь (фактор масштаба);
  • корректировка на инженерно-геологические условия;
  • корректировка на наличие коммуникаций.

Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.

Остались вопросы?
Позвоните нам, мы будем рады вас проконсультировать.
Контакты
Оставить заявку
на обратный звонок
Мы свяжемся с Вами
в течении 5 минут.
*Нажимая на кнопку, вы даете
согласие на обработку персональных данных.
Спасибо! Вам скоро перезвонят.
Проверите поля и попробуйте еще раз!