Оценка земельного участка для ипотеки

Оценка участка для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит.

В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору. Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны.

При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.

В своей работе оценщик учитывает множество факторов, влияющих на стоимость участка земли:

• корректировка на условия рынка (дата предложения);
• корректировка на передаваемые имущественные права;
• корректировка на условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
• корректировка на условия продажи.

• корректировка на направление (шоссе);
• корректировка на расстояние от МКАД;
• корректировка на категорию земель / вид разрешенного использования земельного участка.

3. Локальные характеристики местоположения объекта:

• корректировка на характеристики поселения, в котором расположен объект;
• корректировка на близость к объектам, повышающим стоимость жилой недвижимости;
• корректировка на наличие свободного подъезда к участку, качество подъездных путей;
• корректировка на наличие благоустройства земельного участка;
• корректировка на наличие улучшений (строений) на земельном участке.

4. Физические характеристики объекта:

• корректировка на общую площадь (фактор масштаба);
• корректировка на инженерно-геологические условия;
• корректировка на наличие коммуникаций.

Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.