Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – из-за действий (бездействия) третьих лиц, стихийных бедствий и других негативных ситуаций. Объективная независимая оценка размера ущерба необходима в различных ситуациях, при досудебном и судебном разрешении конфликта, например, для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.
Как правило, оценка ущерба недвижимости необходима в следующих ситуациях:
В соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ («Возмещение убытков»), которая гласит: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.»
Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в Статье 8 » Федерального закона №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, которая гласит: «Проведение оценки … является обязательным … при возникновении спора о стоимости объекта …».
Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. Ущерб, в соответствии с законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, оценивают специализированные компании и оценщики, имеющие соответствующий предмету оценки квалификационный аттестат, полисом страхования профессиональной ответственности и являющиеся членом саморегулируемой организации оценщиков.
Оценка ущерба имуществу будет содержать цель произведенной оценки, подробное описание поврежденного объекта, используемые стандарты и нормы оценки, основные выводы, связанные с размером ущерба и способами его устранения. При этом оценка недвижимости, пострадавшей в результате происшествия, учитывает степень ее физического, функционального износа на дату оценки. По результатам оценочных работ будет выдано экспертное заключение, акт или отчет в зависимости от задания на оценку.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
