Оценка стоимости имущества для внесения вуставный капитал ООО

Уставной (складочный) капитал организации складывается из вкладов всех учредителей на дату регистрации. Размер взносов определяет объем прав каждого участника в части принятия управленческих решений, учитывается при распределении долей в прибыли организации, а также при разделе имущества при ликвидации организации. Помимо денег в уставный капитал можно вкладывать и неденежные активы (имущество). 

Процедура вклада в уставный капитал ООО имуществом (неденежный вклад) имеет особый порядок и отличается от внесения денежного вклада. Согласно п. 2 ст. 66.2 ГК РФ денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал должна проводиться независимым профессиональным оценщиком. Согласно законодательству учредители организации не вправе устанавливать для объекта стоимость, превышающую экспертную оценку. Кроме того, в случае недостаточности имущества компании при оплате долей в уставном капитале все участники, оплатившие взносы неденежными активами, также независимый оценщик несут субсидиарную ответственность по обязательствам в рамках суммы, на которую была завышена оценочная стоимость (ст. 66.2. ГК РФ).

Услуги по оценке стоимости имущества для внесения в уставный капитал ООО требуются при следующих ситуациях:

• формирование уставного капитала при создании компании;
• определение имущественных прав каждого учредителя, исходя из взноса в уставный капитал организации; 
• включение нового участника в состав учредителей организации;
• увеличение капитала за счёт дополнительных взносов новых участников;
• продажа долей одного или нескольких учредителей;
• реорганизация или реструктуризация компании (при разделе, слиянии, поглощении организаций и др.); 
• урегулирование имущественных и финансовых споров между учредителями в судебном и внесудебном порядке;
• для привлечения инвестиций, в том числе кредитов и т. д.

Состав неденежных взносов бывает разным, как правило, это имущество, используемое в хозяйственной деятельности организации. Неденежный взнос в уставный капитал формируется учредителями путем передачи нежилых зданий и помещений, земельных участков, ценных бумаг, машин, оборудования и автотранспортных средств, оргтехники, инвентаря, материалов и т.д. Возможен  взнос в виде исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности: патенты на изобретение, на полезную модель или на промышленный образец и т.д. 

Для начала работ по оценке неденежного взноса в уставный капитал учредителей составляется полный перечень имущества. Объектами оценки при оценке стоимости имущества для внесения в уставный капитал ООО (обществ с ограниченной ответственностью) могут быть объекты недвижимости, движимое имущество, ценные бумаги и  объекты интеллектуальной собственности.

В общем виде, процесс оценки рыночной стоимости представляет собой совокупность действий по выявлению и анализу физический, экономических, социальных и других факторов, оказывающих влияние на величину стоимости объекта (прав на него). Он состоит из следующих основных этапов:

• изучение объекта оценки и выявление факторов, существенно влияющих на его стоимость;
• анализ возможностей получения информации, необходимой для применения известных подходов оценки;
• выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта;
• выбор методов оценки, применение которых уместно и реализуемо;
• сбор исходной информации для выбранных методов оценки;
• применение выбранных методов в рамках  подходов к оценке;
• анализ результатов, полученных при использовании разных подходов, их согласование и вынесение итогового суждения о стоимости;
• подготовка отчета.

Документы, необходимыедля оценки стоимости имущества для внесения в уставный капитал ООО (обществ с ограниченной ответственностью):

Для объектов недвижимости:

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (или свидетельство о государственной регистрации права);
• Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, решение суда, или иное);
• Технический паспорт (выписка из технического паспорта) или технический план на объект недвижимости;
• Поэтажный план и экспликация помещений объекта недвижимости;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (или свидетельство о государственной регистрации права) или договор аренды;
• Кадастровый паспорт (выписка) земельного участка.

Для движимого имущества:

• Паспорт или другая документация с указанием наименования, модели (модификации), основных технических характеристик объекта;
• Правоустанавливающая документация (свидетельства о регистрации, договоры, акты приемки-передачи, платежные документы  и т. д.).

Для объектов интеллектуальной собственности:

• Патент или свидетельство о регистрации;
• Номер регистрации объекта интеллектуальной собственности в Федеральной службе по интеллектуальной собственности и других реестрах, с указанием их наименований;
• Сведения о правах, привилегиях, иных экономических выгодах, связанных с правами на объект оценки;
• Ограничения по территории, сроку действия и иные ограничения прав;
• Сведения о себестоимости производства и товарах (услугах), полученных с использованием объектов интеллектуальной собственности и т. д.

Документы Заказчика:

• фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
• реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения, если заказчиком является юридическое лицо

Данный перечень может быть уточнен после детального ознакомления оценщика с Заданием на оценку и перечнем имущества, предназначенного для внесения в уставный капитал ООО (обществ с ограниченной ответственностью).

Процесс оценки стоимости имущества для внесения в уставный капитал ООО (обществ с ограниченной ответственностью) достаточно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами-оценщиками.  Отчет об оценке это многостраничный документ, в котором помимо расчетной и аналитической части содержатся копии свидетельства о членстве в СРО и выписки из реестра СРО на каждого оценщика, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной организации.

Отчет выполняется строго в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации, Федеральными стандартами оценки и стандартами саморегулируемой организация оценщиков.  Согласно законодательству стоимость объекта оценки, определенная в отчете считается достоверной для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. С учетом высокого уровня экономической неопределенности в условиях осуществления хозяйственной деятельности, повышенной волатильности финансовых рисков, и вслед за этим быстро меняющегося рынка, оценивать активы рекомендуется регулярно, чтобы иметь актуальные данные о размере уставного капитала и формировать выводы об эффективности хозяйственной деятельности организации.

Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.