В России рынок недвижимости традиционно классифицируется по назначению:
Коммерческая недвижимость занимает существенную часть в экономической сфере Российской Федерации. К коммерческой недвижимости, как правило, относятся здания, сооружения или земельные участки, которые используются собственником для осуществления коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли, приростом капитала, доходом от аренды, инвестиционным доходом.
Рынок коммерческой недвижимости можно разделить по непосредственному предназначению:
• офисная недвижимость;
• торговая недвижимость;
• производственно-складская недвижимость;
• гостиничная недвижимость.
Формирование рынка коммерческой недвижимости связано со многими факторами и активно подвергается внешнему влиянию. Фонд такой недвижимости существенно меньше, чем жилой и характеризуется он более высокой стоимостью. При этом благодаря развитию бизнеса, промышленности и предпринимательства в нашей стране всегда есть достаточно высокий спрос на данный сегмент недвижимости.
Коммерческая недвижимость в настоящее время является важным объектом инвестирования. Расширение сектора частной собственности в России привело к увеличению количества сделок с недвижимостью, что также говорит о том, что оценка недвижимости приобретает все большую значимость.
Проведение оценки имущества, относящегося к объектам коммерческой недвижимости, может потребоваться, чтобы оценить возможную выгоду от покупки исследуемого объекта и, соответственно, для того, чтобы понять, насколько целесообразны дальнейшие действия:
Оценка недвижимости может проводиться и в других сделках c недвижимостью, например, пpи оформлении договора дарения, завещания.
Для этого назначается независимая оценка, проведение которой поручается квалифицированному эксперту-оценщику.
Законом об оценочной деятельности определено, что «если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки… не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта». Также Закон об оценочной деятельности гласит, что при использовании в составе действующих нормативных актов РФ терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других, установлению подлежит также рыночная стоимость недвижимости.
Исходя из профессионального опыта и знаний оценщик при проведении оценки объектов коммерческой недвижимости может использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Также оценщик самостоятельно определяет конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.
Результатом оценки объектов коммерческой недвижимости является отчет об оценке, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.