Рынок машин и оборудования довольно подвижен, особенно если сравнивать его с рынком недвижимого имущества. Ежедневно оформляется масса сделок купли-продажи, оборудование передают с баланса на баланс, отдают в залог или берут в аренду, оформляют его в ипотеку и делят при банкротстве. В большинстве случаев требуется документ, в котором будет определена его рыночная стоимость.
Сложности при оценке оборудования не возникают, если на рынке оно представлено в широком ассортименте, можно узнать цены предложения и подобрать идентичную модель или близкий по функциональности и основным производственным параметрам аналог, чтобы сложить представление о стоимости. Специализированное, изношенное физически, морально или экономически оборудование требует особого подхода к оценке.
К оборудованию относятся:
электромеханические приборы;
бытовая, электронно-вычислительная и компьютерная техника;
оргтехника;
инструменты;
информационные системы;
станки;
двигатели;
трансформаторы;
генераторы;
распределительные устройства;
приборы и средства связи;
медицинские, хирургические и ортопедические приборы и устройства;
измерительные, поверочные, испытательные приборы;
часы и хронометры;
машины, агрегаты и установки;
автоматизированные линии;
производственные комплексы.
Отчет об оценке оборудования требуется при следующих случаях:
- принятии решения продать или списать с баланса предприятия незадействованное в производственной деятельности (излишки) или устаревшее морально оборудование;
- передаче в платное пользование или при оформлении оборудования в лизинг;
- оформлении взносов в уставный фонд предприятия;
- банкротстве или ликвидации;
- постановке на баланс или при переоценке в соответствии с требованиями бухучета;
- судебных разбирательствах и при расчете суммы ущерба;
- начислении налога на имущество – для определения базы налогообложения;
- решении передать оборудование в залог или при оформлении страховки;
- оценке бизнеса и определении инвестиционной привлекательности;
- начислении таможенных платежей и пошлин;
- принудительной конфискации имущества должника;
- необходимости в принятии управленческих решений и поиска оптимальных путей развития предприятий.
Особенности российского рынка машин и оборудования:
более 50% российского парка технологического оборудования активно эксплуатируется, несмотря на продолжительный хронологический возраст, и выполняет свои основные функции;
часть оборудования не используется в производственном процессе по причине функционального или экономического износа;
около 30% основных средств заводов и производственных фабрик – это специализированное оборудование, которое не представлено на рынке в свободной продаже.
При оценке машин и оборудования можно выделить следующие возникающие сложности:
• тесно связанное оборудование со зданиями довольно трудно идентифицировать – это приборы освещения, вмонтированные в стену складские конструкции, вентиляция и отопление, лифты в сборе;
• часто оценка требуется для снятых с производства машин и оборудования;
• проблемы возникают при определении физического, функционального, морального, технологического и внешнеэкономического износов;
• при установлении ремонтопригодности – частыми являются случаи, когда необходимые запасные части не производятся и не представлены на рынке, поэтому иногда требующее незначительного ремонта оборудование восстановлению может и не подлежать;
• ежегодное увеличение количества видов, типов и марок оборудования, большое количество предложений и существенный разбег в ценах.
Оценка машин и оборудования – это определение стоимости, но не определение технического состояния, в компетенцию оценщика не входит составление заключений о пригодности оборудования к эксплуатации. Нулевая стоимость по бухгалтерским документам совершенно не означает, что определенная оценщиком стоимость будет минимальной – будет проведен анализ рынка и стоимость полностью самортизировавшихся по бухгалтерии станков или техники может быть даже на порядок выше первоначальной. Для получения наиболее точной стоимости оценщику необходимо учитывать множество факторов, один из ключевых – физическое состояние объекта оценки.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.