Оценка для предоставления в суд может понадобиться в следующих случаях:
• при установлении стоимости иска, если истец истребует объект недвижимости у ответчика;
• при назначении размера пошлины имущественного иска, если предметом спора стала квартира;
• при разделе имущества супругами после развода;
• при наследственных спорах за квартиру;
• в случае ареста залогового имущества и истребования его кредитным учреждением;
• при обращении взыскания на имущество должника, для расчёта по алиментным обязательствам по запросу службы судебных приставов;
• при аресте и изъятии имущества по приговору суда;
• при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, для установления размера компенсации;
• при оспаривании кадастровой стоимости, для снижения имущественного налога.
Независимая оценка недвижимости для суда является важным инструментом в разрешении судебных споров. Ее проведение может потребоваться как для определения стоимости как жилой, так и нежилой недвижимости.
Наиболее часто ее проведение требуется в спорах, связанных с разделом супружеского имущества, а также в спорах, связанных с определением кадастровой стоимости недвижимости в целях налогообложения. Еще, если государство, принадлежащее ей недвижимое имущество отчуждает либо сдает в аренду, а предприниматель не согласен с ценой объекта или арендной ставкой, также проводится оценка недвижимости для суда.
Отчет об оценке может быть подготовлен нашей компаний для следующих видом недвижимого имущества:
• оценка земельного участка;
• оценка здания, сооружения;
• оценка встроенного помещения;
• оценка гаража для суда;
• оценка дачи, коттеджа и проч.
В отчете об оценке недвижимости учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, такие как местоположение, транспортная доступность, а также состояние рынка на дату оцени и проч., что позволяет определить реальную рыночную стоимость объекта оценки.
Не редко для точного и всестороннего рассмотрения дела требуется и определение рыночной стоимости движимого имущества. Как наиболее частый вид движимого имущества, подвергаемый оценке, можно выделить автотранспорт.
Оценка автомобиля для суда и его восстановительной стоимости занимают особое место, так как с ними связано наибольшее количество судебных споров. Оценка может потребоваться как для упомянутого уже раздела супружеского имущества, так и для взыскания сумм ущерба со страховой компании, а также для иных целей.
Оценка для суда ущерба формируется в отчете об оценке, который станет важным документом в деле, позволяющим не только подтвердить цену иска, но и обосновать требования истца. Наиболее распространенными случаями, требующими проведения оценочных работ, являются споры по определению ущерба от залива, ДТП, пожара и проч.
Так, например, оценка ущерба от залива квартиры для суда позволит установить реальную стоимость восстановительных работ и материалов. Также отчет об оценке позволит разрешить судебный спор со страховой компанией или же виновником протечки и избежать занижения размера причиненного вреда.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
