В случае, когда участником сделки по отчуждению объекта недвижимости и его собственником является несовершеннолетний, в опекунский совет в числе прочих документов необходимо предоставление отчетов об оценке:
— объекта недвижимости (квартира, дом), в котором отчуждается доля, принадлежащая несовершеннолетнему;
— объекта недвижимости, в котором выделяются доли для несовершеннолетнего.
Отчет об оценке недвижимости предоставлять обязательно, так как это необходимо, чтобы соблюсти требования закона. Сотрудники органов опеки и попечительства дадут одобрение сделки только в том случае, если выделяемая доля несовершеннолетнему в приобретаемом объекте недвижимости по стоимости дороже, чем отчуждаемая доля. Необходимо убедиться, что права несовершеннолетнего не нарушаются и условия его жизни не ухудшаются.
Поскольку сотрудники органов опеки и попечительства не обладают специальными профессиональными знаниями и квалификацией, отчет об оценке объекта недвижимости выполняется независимой оценочной компанией, соответствующей требованиям оценочного законодательства.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.