Независимая оценка недвижимости является очень распространенным, а порой даже необходимым инструментом, использование которого выгодно как юридическим, так и физическим лицам. Область ее применения весьма обширна, что формирует понимание важности подобного процесса. Об особенностях ее проведения, отличиях от государственной оценки и многом другом мы расскажем вам в этой статье.
Под независимой оценкой недвижимости понимают проведение ряда процедур для определения реальной стоимости объекта с учетом объективных и субъективных факторов. Подобная операция может быть необходима случае продажи или покупки жилого помещения, при разделе имущества, для определения степени нанесенного ущерба и так далее. Для анализа может быть выбран любой земельный участок или объект недвижимости вне зависимости от размера, формы собственности и состояния.
Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности. Среди самых распространенных можно отметить:
покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
вступление в наследование объекта недвижимости;
раздел имущества при совместном пользовании и т.д.
Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки. Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим. Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев. В российском законодательстве есть целый ряд позиций, по которым привлечение стороннего специалиста является обязательным, например, при сделках с имуществом, принадлежащим Российской Федерации или муниципальным властям, для определения их арендной стоимости.
Независимой оценкой занимаются профессиональные организации. Их специалисты имеют полный перечень качеств, позволяющих дать полную информацию о стоимость постройки или помещения. Для осуществления подобного рода деятельности предусмотрено получение лицензии. При выборе оценщика стоит учитывать несколько факторов:
наличие сертификата, позволяющего проводить подобные оценки;
опыт работы;
репутация и отзывы клиентов;
наличие полиса страхования гражданской ответственности.
Оценщики без полиса страхования гражданской ответственности не имеют права заниматься соответствующей деятельностью. При обнаружении данного факта у контролирующих органа могут возникнуть вопросы.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
