При сравнении объекта оценки – земельного участка с другими объектами — земельными участками, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно анализируются следующие ценообразующие факторы:
- Передаваемые имущественные права, их состав и ограничения (обременения)
- Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования)
- Условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами)
- Условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений)
- Категория земельного участка, вид разрешенного использования, функциональное назначение земельного участка
- Местоположение объекта (направление, район, расположение относительно транспортных магистралей, ж/д путей, лесных массивов и водоемов, близость к остановкам общественного транспорта)
- Физические характеристики объекта недвижимости (рельеф участка, форма участка, наличие и качество подъездных путей)
- Наличие коммуникаций и возможность их подведения (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение)
- Инженерно-геологические условия
- Площадь участка
- Наличие строений и благоустроенность земельного участка
Статья подготовлена экспертами компании ООО «Консалтстрой».
