Главные ценообразующие факторы при оценке загородной недвижимости

При применении метода сравнения продаж для оценки стоимости загородной недвижимости с учетом характеристик объекта оценки и основных тенденций сегмента недвижимости объекта оценки происходит сопоставление (сравнение) объекта оценки с объектами-аналогами по главным ценообразующим факторам:

Факторы, характеризующие характер и рыночные условия сделки. К таковым относятся:

• скидки к ценам предложений (или торг),
• дата предложения,
• передаваемые имущественные права,
• условия финансирования и продажи.

Факторы-характеристики населенного пункта, в котором находится объект загородной недвижимости. Это:

• направление,
• расстояние до главной магистрали,
• категория земель и  вид разрешенного использования земельного участка.

Локальные характеристики местоположения объекта. К ним относятся:

• расстояние до остановки транспорта,
• характеристики поселения, в котором расположен объект,
• близость к объектам, повышающим (или понижающим)  стоимость загородной недвижимости, 
• близость к водоемам и лесным массивам,
• наличие свободного подъезда к участку, качество подъездных путей и вид покрытия подъездной дороги,
• наличие благоустройства земельного участка и ландшафтного дизайна,
• наличие улучшений (строений) на земельном участке

Физические характеристики объекта, к которым относятся:

• общая площадь (масштаб),
• наличие коммуникаций и отопления (для строений),
• инженерно-геологические и экологические условия,
• материал стен и физическое состояние (для строений),
• наличие дополнительных построек на участке.

При сравнении по главным ценообразующим факторам оценщиком вносятся корректировки к ценам объектов-аналогов. Корректировки вносятся на основании различных Справочников оценщика, или же экспертным методом, в рамках которого используются мнения профессиональных участников рынка недвижимости, собранные в ходе проведения интервью.