При сравнительном подходе проводится предварительный анализ, выборка наиболее близких аналогов, в стоимость которых вносятся поправки для достижения их сопоставимости с объектом оценки.
Главные ценообразующие факторы при оценке квартиры на вторичном и первичном рынке:
1. Факторы, обуславливающие условия сделки:
- Дата предложения
- Вид сделки (условия продажи)
- Возможность торга
- Наличие оформленных прав собственности
2. Факторы местоположения:
- Удаленность от метро, главной транспортной магистрали
- Близость железнодорожных станций
- Обеспеченность общественным транспортном
- Наличие огороженной охраняемой территории
- Благоустроенность придворовой территории.
3. Факторы, характеризующие дом, в котором расположен объект оценки:
- Типа дома (материал стен)
- Год постройки жилого дома
- Тип перекрытий
- Наличие лифта и мусоропровода
- Этажность здания
- Срок сдачи (для первичного рынка)
- Наличие подземного паркинга
- Количество квартир в доме (многоквартирный или клубный дом)
4. Факторы, характеризующие непосредственно объект оценки:
- Этаж расположения
- Общая площадь
- Площадь кухни
- Высота потолков
- Видовые характеристики
- Наличие летних помещений и их величина
- Количество и тип санузлов
- Внутреннее состояние/уровень отделки
- Планировка квартиры
