Основными ценообразующими факторами для объектов коммерческой недвижимости являются те характеристики объектов недвижимости, которые оказывают большое влияние на изменение цен при подборе аналогов. К ним относятся:
− Передаваемые имущественные права и их ограничения (обременения);
− Условия финансирования (тип оплаты, условия кредитования и т.д.);
− Условия продажи, расходы, сделанные сразу же после покупки;
− Различие между ценой предложения и сделки (уторговывание);
− Дата предложения (сделки);
− Местоположение объекта, что включает в себя престижность района, транспортную доступность и качество окружения;
− Район расположения: именно географическое место и расположение относительно центра города;
− Расположение относительно «красной линии» или основных транспортных магистралей города с высокой интенсивностью движения;
− Окружение объекта: промзона, бизнес-зона, преимущественно жилая застройка;
− Конструктивные особенности объекта:
− Расположение объекта в здании: этаж расположения (первый, выше первого, цокольный этаж, подвал);
− Тип объекта (встроенное помещение, отдельно стоящее здание);
− Класс офисного здания;
− Наличие парковки;
− Наличие охраны;
− Обеспеченность телекоммуникациями;
− Инфраструктура объекта;
− Расположение на закрытой территории;
− Уровень операционных расходов, условия аренды и состав арендаторов – т.н. экономические факторы;
− Техническое состояние объекта и уровень отделки помещений: без ремонта, простой ремонт (стандарт), евроремонт (комфорт).
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
