Для чего нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании является обязательным условием выдачи кредита. Это закреплено в ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», касается как физических, так и юридических лиц. Оценка приобретаемой недвижимости проводится при покупке и продаже жилой недвижимости, при рефинансировании ипотеки, а в некоторых случаях и при оформлении страхового свидетельства, при оформлении займа под залог недвижимости.

Процесс оценки включает в себя следующие действия:

• Заключение договора на проведение оценки недвижимости, включающего задание на оценку;
• Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
• Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
• Согласование в случае необходимости результатов и определение итоговой величины стоимости Объекта оценки;
• Составление отчета об оценке.

Законодательная основа оценки недвижимости – ФЗ РВ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3) являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции):

• Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
• Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;
• Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

ФСО №7 (Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости») является обязательным к применению при оценке недвижимости.

ФСО №9 (Федеральный стандарт оценки от 01.06.2015 № 327 «Оценка для целей залога») является обязательным к применению при оценке объектов недвижимости для целей залога, в том числе оценку недвижимости для целей ипотечного кредитования.