К основным типам ошибок, выявленных при экспертизе отчетов об оценке машин и оборудования, относятся:
1) При постановке задачи:
• Вид стоимости не соответствует установленным целям и назначению (функции, использованию результатов) оценки;
• Отсутствует обоснование выбора вида стоимости (например, ликвидационная или утилизационная стоимость).
2) При описании объекта оценки:
• Отсутствие данных, позволяющих идентифицировать объект оценки;
• Не описаны или не полно описаны права и имеющиеся ограничения (обременения) на объект оценки, не указаны правоустанавливающие документы;
• Несоответствие состава оцененного объекта и оцененных прав на него содержанию договора на оценку;
• Описание объекта оценки не позволяет пользователю отчета составить представление о количественных и качественных характеристиках объекта;
• Несоответствие вида определяемой в отчете стоимости цели оценки и виду стоимости, предусмотренному действующим законодательством;
• Обзор экономического положения не актуален или вообще отсутствует; данные, приведенные в обзоре, не используются в отчете;
• Отсутствует анализ отрасли, производящей оцениваемое оборудование, и отрасли, использующей его;
• Отсутствует анализ рынка объекта оценки и анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект. Объект не относится к анализируемому сегменту;
• Отсутствует описание местоположения объекта оценки;
• Не указаны основные технические характеристики объекта оценки и их источники;
• Отсутствуют источники информации, на основании которых приняты основные количественные характеристики объекта оценки;
• Отсутствуют описание технического состояния и графики проведения ремонтных работ объекта оценки.
3) При применении затратного подхода:
• Неполнота структуры учтенных затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта на дату оценки;
• Описание технического состояния оцениваемого оборудования и данные фотофиксации объекта оценки не соответствуют друг другу и принятым количественным значениям износа;
• Отсутствие обоснования величины накопленного износа;
• Физический износ объекта или его элементов ошибочно учтен дважды;
• Отсутствует расчетное обоснование принятой величины функционального (или внешнего) устаревания;
• Методологически неверно рассчитано функциональное или внешнее устаревание;
• Для оборудования, полностью изношенного, не работающего и не подлежащего восстановлению, не определяется утилизационная стоимость.
4) При согласовании результатов:
• Отсутствие аргументированного обоснования отказа от применения неиспользованных подходов к оценке;
• Результаты, полученные с применением отдельных подходов оценки, более чем в два раза отличаются друг от друга, что свидетельствует об ошибках в анализе или расчетах. Не производился анализ причин подобного расхождения;
• В отчете никак не использован результат, полученный при применении хотя бы одного из подходов. Метод использовался, а в согласовании не учитывался;
• Стоимость объекта, полученная при использовании одного из подходов, не соответствует значению стоимости, занесенному в таблицу согласования результатов;
• Результаты, полученные отдельными методами в составе подходов, ошибочно вынесены в итоговое согласование вместо взвешивания в составе подходов;
• В процессе согласования результатов отсутствует обоснование выбора критериев согласования и весовых коэффициентов.
5) Общие замечания по отчету:
• В качестве исходных рыночных данных приняты нормативные значения;
• Не указано, включен или не включен НДС в исходные значения, используемые в расчетах по подходам;
• В итоговой величине стоимости должно быть указано, содержится или нет в ее составе НДС;
• Используются сомнительные методы, формулы, программные продукты, неизвестные широкой оценочной общественности, являющиеся результатом частных изысканий.
Статья подготовлена экспертами компании ООО “Консалтстрой”.
